升息後,買房族必知的5個注意事項央行在3/21升息了半碼,很多「已經買房」和「正要買房」的人又開始緊張起來。 畢竟物價上漲已經快要吃不消,沒想到連房貸支出也要上漲,如果在預算不充足的情況下就貿然買房,可能就會覺得壓力山大。 那麼,升息之後的買房族應該注意什麼呢?房市是否會冷卻,首購族要再等等嗎?以下是升息必知的5個注意事項,提供你參考。 ▌升息注意事項1:每年房貸支出增加約7,000~8,000元 房貸的地板利率已經陸續從2.06%升為2.185%。 若以1000萬房貸、2.185%來計算,每月增加支出約596~666元,每年等於多繳7,152~7,992元。 20年房貸:每月增加 596元 (50,873元→51,469元) 30年房貸:每月增加 631元 (37,263元→37,894元) 40年房貸:每月增加 666元 (30,599元→31,265元) 雖然乍看之下不多,但對於房貸族來說,還是有一定的負擔,尤其是那些從2022升息前最低房貸利率1.31%時就進場的買方,感受更是明顯。 ▌升息注意事項2:房貸不是馬上升息,各家銀行不一樣 房貸升息流程如下: (Step 1) 央行調升利息 (Step 2) 各家銀行決定存款利率調漲幅度 (Step 3) 存款利率調升 (Step 4) 房貸指數利率調升 (季變動/月變動) 大部分的房貸利率都是季變動,如果你已經買房,那麼你就要去了解你的銀行何時調整利率: →有些銀行是1,4,7,10月調整 →有些銀行是2,5,8,11月調整 →有些銀行是3,6,9,12月調整 換句話說,3/21升息後,有些銀行最快3月底前就調高了房貸利率,6月底前應該就會全部調整完畢。 ▌升息注意事項3:實際房貸利率可能不是2.185% 雖然試算調升後的房貸利率時,大部分都會用最低利率2.185%,但不是每個人都能申請到最低利率。 因為評估貸款的條件,包含了職業、收入、信用和債務等眾多因素。 事實上,很多人調升後的房貸利率可能是2.2~2.3%。 ▌升息注意事項4:房貸升息幅度可能未必是半碼(0.125%) 房貸通常是採用指數型利率,也就是「I+固定加碼利率」。 I值是用「多家銀行一年定儲利率平均值」來計算,而各家銀行可以自行決定調升的定儲利率,所以計算定儲利率平均值之後,房貸利率的升息幅度就未必會半碼。 換句話說,房貸升息幅度有可能更高,也可能更低。 ▌升息注意事項5:房市是否會冷卻,首購族要再等等嗎? 升息對於房市來說,理論上是「利空」的因素,但這不代表「升息就一定會讓房市降溫」,因為影響房市的因素還有很多,「資金」、「供需」常扮演更重要的角色。 如果從過往台灣「房價」與「利率」的走勢圖來看,也可以清楚發現其實這兩者之間沒有絕對的關係。 即使短期房價可能修正,但長期來看,房價仍然持續成長。 因此,當你現在有明確的買房需求(譬如:遇到婆媳問題、小孩長大要換房),而且財務狀況健全(房貸支出佔三分之一,或者確保每月貸款不造成生活壓力),那麼不管未來房市如何,其實和你沒有太大的關係,因為你要解決的是「長期自住」的問題,而不是為了「短期賺價差」。 ➡️Q: 最近的升息有影響到你的買房意願嗎?歡迎在下方留言,和我聊聊你近期的買房意願和考量囉!
ETF配息怎樣算高?最近ETF下跌,配息能夠賺回來嗎?ETF配息要怎樣才算高啊?ETF下跌會怎樣嗎? 相信有在關信股市的大家最近一定是各種ETF新聞,我這邊就來分享一下我自己的一些淺見,我也是最近幾年開始投資,我剛開始投資的時候00878已經有點高了,所以我選擇先買00919,最近也選擇獲利了結,算是小賺了一筆(但也沒很多 哈哈)。 我也有投資一些個股,只能說,投資要有耐心以及細心,如果你不想要每天盯盤,那最好就是找個時間做一點功課,然後長期下來勝率才會高,ETF也是,他本來就不是一個短線投資工具,眼光放遠一點才不會有心理壓力~至於配息,其實我拿到利息是一直持續投入,避免是拿本金來發利息的狀況,因為我撥出這些資金本來就是為了投資,不是賺一些零用錢。 如果你也有閒置資金,也可以做中長期的佈局,基本上有用心、耐心就已經贏大多數的散戶了!
東元冷氣評價如何?最近剛好要換新的冷氣,目前就東元跟國際在選最近天氣超熱,還沒過清明就已經有夏天的感覺了,剛好家中也有舊冷氣想說順便換一下,目前看是東元跟國際在選,想要選節能的,畢竟電費也要漲了(哎~不知道薪水什麼時候會漲)想問一下有人有用過東元的嗎?品質如何?
有推薦的美股ETF嗎?最近想要投資美股,想先從ETF開始最近看到台股ETF熱潮,剛好手上也還有一些閒置資金,但台股最近又很常被外資吃豆腐,想說那乾脆去買美股好了,礙於沒有太多時間研究,過去也都是買ETF、基金比較多,版上有美股高手推薦一下美股ETF標地嗎?
想詢問各位關於信用貸款的問題想詢問信用貸款,本人無勞保無薪轉,在攤販工作、領現金 有在使用無卡分期,每個月都有按時繳費、無遲繳過,已使用超過一年,APP都有繳費紀錄可查詢,想問較了解貸款的大大這個能做為財力證明嗎?
蝦皮店到店可以用行動付或line pay嗎?想知道蝦皮店到店可以用行動支付或line pay嗎?現在很多東西不是網購就是用line pay或是刷卡,還可以順便累積回饋,最近家裡附近新開一間蝦皮店到店,想說以後可以寄到家裡附近,但不知道有沒有辦法用行動支付~有蝦皮高手知道的嗎?
00940今天一上市就破發,這麼多人買為何還會跌,怕怕的今天是00940第一天上市,才剛上市就跟939一樣馬上破發,本來想要跟著這波ETF風潮,但為什麼明明很多人買還是一樣會跌?這樣還適合當存股標地嗎?(我是投資小白,請小力鞭...)
🎵漲聲響起來,你是心痛還是心花開?大家好,我是近期看著台積電大漲但吃不到,非常心酸的袋鼠播報員Lucy👋 這週為大家帶來很多「漲」價消息, 不只股價漲漲漲,民生消費也拍板要漲價啦🔥 一起來看看有什麼心痛的消息吧⬇️ https:///goto/1e1W71 💸掛號費漲、電價漲、蛋價漲,記得申請「節電獎勵」省荷包 🔥台股漲漲漲!萬點再現,盤點那些年的「萬點歷史」 📣央行預防通膨,決議升息半碼,貸款利率也要漲啦! 🤔(唯一不漲?)聯準會有望降息?美聯降息展望解析 快速聽整集,一定要點我的連結啦⬇️ 好啦這就是這週的統整,週四就要放假啦🎉 Lucy我也要來去玩耍了,我們就下週見啦!啊別忘了聽這集⬇️ https:///goto/1e1W71 下週見掰掰👋 (是說你有發現這篇文有幾個「漲」ㄇ)
Nvidia 發布最新 AI 晶片,會帶來哪些投資機會?本次 GTC 大會 Nvidia 發布既 Hopper 後,最新的 AI 晶片架構 Blackwell,產品包括了 B100 GPU、GB 200 超級晶片、GB200 NVL72 機櫃,再次宣示了公司 AI 霸主的地位。本篇來聊聊 Blackwell 問世後,對產業鏈的一些影響。 首先來看看 Blackwell 和上一代 Hopper 在各方面配置的升級幅度: 製程:採用台積電的 N4P 製程,電晶體數量從 800 億個增加到 2,040 億個。並用台積電 CoWoS-L 封裝將 HBM 和 GPU 封裝在一起。 記憶體:HBM 從 80G 提高到 192G,傳輸頻寬也從 5.23Gbps 提升到 8Gbps。簡單來說就是容量倍增,傳輸數率也快許多。 傳輸:採用自家第五代 NVLink,在訓練效能較上一代 H100 提高 2.5 倍 TFLPOS(浮點算力),推論上則提升了 5倍。 簡單總結老黃就是要給你最強最快的,沒在和你擠牙膏的。 白話總結這次的三款晶片:B100 單純是 GPU,讓你用來當 H100 的入門無痛升級款;GB200 是旗艦款(內含 1 顆 Grace CPU 和 2 顆 B100 GPU),買了後就可以直接做運算應用; 而 GB200 NVL72 則是直接賣你一台超強伺服器(內含 36 個 GB200 晶片,並用開放式液冷散熱)。 https://imgur.com/FCoMqs6.png 左為 GB200、右為 GB200 NVL72 其中 GB200 算是變革較多的,以下簡單分析一下: GB200 和前一大 GH200 最大的差異,在於拿掉 I/O 接口,採用自家的 NVLink 傳輸取代了 PCIe 的功能,所有的晶片都是直接打件在 PCB 載板上。好處是可以讓 NVLink 的傳輸效率發揮到最大,但缺點也很明顯,如果故障了就必須要整組換掉。(不得不說老黃真是精明的生意人)。因此,這個改革可能將減少對 PCIe、I/O 接口的需求。 除此之外,其實 Min 認為大多的供應鏈都會直接受惠。其中包括了獨攬晶片代工製程、先進封裝的台積電,以及先進封裝的設備廠們,也包括 HBM 記憶體廠商、還有提供液冷散熱服務的散熱廠們、和高瓦數的電源供應器公司(以目前來說,只有台達電(2308)、光寶科(2301)能供應伺服器等級的電源供應器)等。 另外 B100 GPU 將用上 20 層 ABF 載板,主要供應商包括了 ibiden(4062.T)、欣興(3037)。而在 BMC 部分,每片 GB200 約需 4 顆 BMC,數量也比一般伺服器晶片多(且若客戶是買 GB200 NVL72 機櫃,那麼用的 BMC 就會更多)。 最後在機殼廠代工部份,從這次發佈會看老黃的野心絕對不是想只賣 GPU,而是要將自己的 GPU 組成超強的伺服器,直接整台賣給你。因此,目前和 Nvidia 深度合作的機殼組裝廠包括鴻海(2317)、廣達(2382)、緯創(3231)、緯穎(6669)、技嘉(2376)、華碩(2357) 等子弟兵未來都有可能受惠。(所以海公公最近搖身一變變飆股)。 行文至此,大家應該可以發現,怎麼好像都是台灣公司!?其實 AI Server,大家可以簡單白話的理解成是超級加強版的電腦,而台灣,正好是電腦產業鏈最關鍵的重心。 台灣未來在 AI 會扮演著不可或缺的重要角色。就像老黃說的:「電腦革命就是AI革命,而台灣便是革命的中心點。大家對這次 Nvidia 的發佈會有什麼看法呢?歡迎留言討論。自我揭露聲明於留言
協商後貸款我身上有一筆協商款,新光 已結清兩年,一個學貸上個月繳清,因為學貸為政策型貸款,所以會在繳清後的 隔月16號資料全除, 試問 可以申請哪一家的貸款會比較友善呢?! 當然我不會再找 協商過的銀行!!!
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